In Melbourne, not all renovations require City Council approval before selling a home. Major renovations involving plumbing, structural changes, or adding significant space must be reported. Smaller changes typically do not need approval. If renovations were done without approval, buyers should be aware of potential fines or required modifications. It's crucial to consult legal advice and ensure proper documentation is provided during the sale process.
Hello, 大家好，我是马克西，欢迎来到马克西说澳洲。今天这期视频呢，跟大家聊一下，如果在澳洲墨尔本，您在卖房之前给房子做了装修，而且呢，没有去 City Council 区政府去申报，怎么办？如何去应对。
在澳洲墨尔本，并不是所有的装修都需要向 City Council 申报。一般来说，只有三大类的装修才需要申请批文：
这类装修主要涉及卫生间和厨房等湿区的重大改动。例如，地板更换、橱柜改动、布线、布水和布煤气等。这些大规模的整改通常都需要申报。
结构性的大型改动包括对承重墙的调整、增加房间或改变房间布局等。这类改动也必须申请批文。
如果您计划搭建超过十平米的空间，例如木板平台、阳光房、铁皮房或凉亭等，这些也需要向 City Council 申请。
对于一些小型的装修，例如更换地板、重新刷漆或更改衣柜等，通常不需要申请批文。
在澳洲，装修有一个所谓的7年法则。如果您的装修已经超过7年，例如您在2018年完成的装修，而您计划在2025年出售房屋，那么您不需要担心申请批文的问题。
如果您在装修时没有申请批文，您仍然可以在后期补申请，但这可能会产生一定的费用。
需要注意的是，邻居可能会举报您的装修，尤其是当他们认为您进行了不合规的改动时。如果 City Council 发现您没有申请批文，可能会面临以下三种情况：
如果您购买的房子是前任房东进行的装修，而这些装修没有获得批文，您可能会面临整改的要求。在这种情况下，您必须遵循 City Council 的要求进行整改。
在澳洲，买房时最重要的是让律师审查合同。根据法律法规，7年以内的装修需要提供相关文件。买家应确保合同中包含137B建筑报告，这是由建筑师或房屋检测员出具的报告，证明装修符合标准。
如果装修费用超过16000澳币，卖家还需要提供房主保险，以证明装修部分是由保险公司覆盖的。这为买家提供了额外的保障。
如果没有137B建筑报告，卖家可以考虑找规划师出具建筑信息证书（BIC），证明房屋的改建符合建筑标准。
在卖房前进行装修时，最简单的方法是确保所有的批文都已获得并呈现出来。对于买家来说，了解装修的历史和合法性是至关重要的。超过7年的装修通常不需要担心，而在出售前确保所有文件齐全将有助于避免未来的麻烦。
感谢大家今天的收看，希望这些信息能帮助您在墨尔本顺利出售房屋。如果您在澳洲墨尔本有一套房，想要最近考虑出售，欢迎随时私信和我联系，或者在评论区留言。
